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辦公室裝修的效果與質量關系

2014年05月28日  海昱隆

  近年來,辦公室裝修業發展迅猛,人們美化辦公室,提高辦公質量。據調查,在北京不僅新辦公室需要裝修,且一些舊的次工辦公室也開始行動起來進行裝修,對自己的辦公室進行更新換代。裝修業已成為當今市場消費投資最大的一個熱點,這是十分令人可喜的。

  裝修對業主來講,是僅次于購辦公室的消費,應該講是需要慎重的。但是,從居民大宗消費情況比較,消費者在選購電器方面,自我保護意識較強,善于比較對照,普遍掌握物件的性能常識,而對辦公室裝修,就顯得比較陌生,特別是缺乏這方面的專業知識。因此,造成裝修僅看表面而忽視內在實質,由此出現的糾紛也日益上升。這是當前辦公室裝修的一個負面現象。據統計,北京消費者協會接受此項投訴案宗占總數的40%,其主要結癥是辦公室裝修中的質量問題。

  在辦公室裝修業尚處在初級階段時,共同協調把正效果與質量兩者的關系是很重要的。具體做法可借鑒目前社會裝修工程的辦法,實行初期、中期、竣工三階段的驗收來確保工程的質量。其中,業主也應該象裝修工程的甲方一樣積極參與三過程的驗收,這是做好辦公室裝修的重中之重。

    我們在接受投訴中發現,有些消費者總認為,我出錢,裝修效果怎樣一切都以此為價值尺度進行交換,這是很不現實的,即使辦公室裝修到了發達時期,業主參與裝修也是一件常事。如一些發達國家的辦公室裝修,辦公室主人通常充當設計策劃角色,在整個施工中,都留下辦公室主人個性、風格方面創意痕跡,這對我們來講,可能不大可思議。

  在調解有關辦公室裝修問題中,一些業主常處于被動,因為,不少業主在訂立合同和驗收單上都已簽過字,且款項也付清,客觀上給調解處理帶來許多麻煩。目前,北京已出臺了《裝修驗收標準》,而不少業主不會用這一“法典”去保護自己,總是等到出現問題后再去補漏洞,去打官司,那是很吃虧的。

  對此,如何降低質量事故,有效地積極參與全過程協調,正確處理好效果與質量關系,一些有識之士認為,一方面要加大對裝飾公司的整頓、管理,盡管驗收標準已經出臺,但在實施中仍要加大監督檢查的力度。另一方面,作為辦公室屋擁有者的業主來講,對裝修的基本常識要掌握,對施工提出的要求,既要有個性特點,也應遵重規范原理。正確處理好裝修效果與安全質量的關系,要做好不同時期的工程驗收工作。

   (一)在初期驗收中,要牢固確立以正規的設計圖紙為依據觀念,不能自作主張,裝修與建筑是密切聯系的一項系統工程。對衛生間的上下通管不要隨便移位。如衛生間的坐便器糞管要按原有的建筑設置進行安裝。有些業主喜歡自作主張,指令工程隊接管移位,改變了原有的方位,結果造成沖水不暢,污水滿溢;又如,有的業主為使辦公室的衛生間地坪做得“漂亮”,在鋪設磁磚時人為地把落水口封掉,一旦造成積水,就無處疏漏,積水滲透至

辦公區使木地板起拱。

  電氣安裝時,布線宜采用暗管敷設,導線在管內不應有結頭和扭結,禁止將電線直接埋人抹灰層內。開關、插座安裝牢固,位置正確。安裝結束后,業主要動手畫出線路走向圖,以便今后出現問題后有查找的依據,這些切不可省略。據調查,多數辦公室裝修中電器竣工圖似乎可有可無,應引起重視。

  多層辦公室的空間隔斷一般為磚墻結構,有的業主為擴大辦公區面積,采用打通辦公室與辦公區之間一道隔墻,從裝修角度看確實不錯,但這種做法原則上是不許可的。即使這道隔墻不起主要承重作用,但或多或少會減弱抗震力度。至于辦公區與辦公室一道承重墻,那是絕對不能拆除。當美觀效果與質量安全發生矛盾時,前者必須服從后者。

   (二)辦公室裝修的中期驗收主要是木地板和窗。木地板地龍骨在鋪設中,要平整、牢固。特別是牢固問題,應督促工程隊對龍骨打膨脹螺絲,可避免鋪設后出現松動。至于窗的安裝,要注意窗框與窗墻洞口的緊密,有縫道時,要用水泥嵌密。鋁合金窗應選用不銹鋼或鍍鋅零附件,做到牢固、平直、高低一致,開啟靈活,無阻滯和反彈現象。在裝修中,業主要多留一點心,督促施工隊做好。

  總之,辦公室裝修是一項較復雜的系統工程,不得得過且過。體現裝飾美觀效果的前提條件是安全和質量。因此,辦公室業主在衡量標準上需正確處理好兩者關系,特別是隱蔽工程中的水、電、結構等與建筑和安裝關聯的裝飾部位,要嚴格按規范標準行事,做到多問、多看、多想、多查和多協調,那么就會輕松人住而無后患

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