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說說辦公室辦公室裝修合同可能存在陷阱

2015年11月17日  海昱隆
  辦公室裝修合同條款既多且雜,其中不僅有很多有關辦公室裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱。

  一. 雙方權利義務不清不全。合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為了確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被辦公室裝修戶部分使用的,辦公室裝修戶應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,辦公室裝修戶可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。

  二. 合同主體不明晰。合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。這里應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,你必須要求裝修公司將內容填滿,并進行核對。還應注意簽訂合同的裝修公司,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。

  三. 辦公室裝修工程書面文件不全。經雙方認可的工程預算書,以及全套設計施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝修公司在與辦公室裝修戶簽訂辦公室裝修合同時,這些書面文件不全,會給以后進行辦公室裝修帶來隱患。辦公室裝修戶應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

  四. 增減項未加入合同。很多辦公室裝修戶在辦公室裝修前,對于辦公室裝修費已做出了一個預算,并按此費用去選擇裝修公司。目前在辦公室裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做的很低,然后再開工后逐步增加,讓辦公室裝修戶無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的辦公室裝修總價遠遠超出初始報價。所以辦公室裝修戶在合同簽訂時,最好經過多方了解,弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當。對工程項目變更應謹慎。有些辦公室裝修戶在變更工程項目時,不考慮造價問題,不補簽合同,而裝修公司工程做完后,趁機漫天要價。因此,如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,需對原合同進行變更的,辦公室裝修戶與裝修公司必須協商一致,并簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認。

  五. 質量標準不清楚。目前各省市都制定了一些關于裝飾工程承包發包及施工管理的規定,要求以《裝飾工程質量驗收標準》以及當地制定的一些標準為工程質量驗收標準,并在裝飾合同中約定。如果合同中不作規定,一旦出了問題就很難處理。

  六. 材料進門不驗收。鑒于辦公室裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝修公司都建議辦公室裝修戶選擇’乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料’。那么在材料供應上,雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料,并請裝修公司對自己提供的材料辦理交接手續。裝修公司無權擅自更換辦公室裝修戶提供的材料,如果發現問題應及時協調,采取更換、替代等補救措施,避免以后因工程質量出現爭議時,裝修公司以辦公室裝修戶提供的材料不合格為借口,拒絕修理或賠償。而對裝修公司提供的材料,辦公室裝修戶應進行檢驗,一旦裝修公司有隱瞞材料,或者使用不符合約定標準的材料是施工的情況,消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。

  在簽訂標準的辦公室裝修合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關辦公室裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以上幾個方面,這些都是容易出現糾紛的問題。

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